原标题：佳兆业308亿负债曝光 耽误的年报下月公布作为佳兆业集团（1638.HK）复牌的关键一步，12月19日晚间佳兆业集团发布的独立国家调查报告倍受注目。报告证实佳兆业前雇员精心策划了财务不实及掩饰不道德，牵涉到金额约308亿元。佳兆业集团对此证券时报e公司记者称之为，此次报告发布后，预计将在2017年1月前公布业绩报告。

针对公众股权比例高于港交所红线的问题，佳兆业集团方面称之为于是以稿件及评估多种选项及制订计划以完全恢复公众股权量。308亿负债今年6月，早已合作十年的普华永道辞任佳兆业核数师。辞去前，普华永道就佳兆业2014年财政年度财务报表中不存在的根本性并未进账借款、未知现金缴付及收款、购得已出售项目、附属公司出售等问题与佳兆业董事会交流，拒绝后者就此事积极开展独立国家调查。12月19日晚间，佳兆业发布了由富事低咨询有限公司（全称丰事低）获取的独立国家调查报告。

结果显示，佳兆业2014年度并未偿还债务负债规模为308亿元，牵涉到41项借款协议。这308亿元的未偿还债务负债不存在根本性会计学错误，在2014年度的会计学记录中错误分类：其中，138亿元款项记录为其他应付款项，44亿元记录为权益，44亿元并未进账，另有82亿元在往年记录为其他应付款项。公告称之为，再次发生债务掩饰的不道德系由若干前雇员所为，他们通过制作虚构协议及文件等方式，串通多方，精心策划，企图掩饰借款协议，以超过掩盖不合理及予以许可缴付的确实目的。尽管公司董事会主席郭英成以及公司前继续执行董事陈耿贤在前述39项借款协议上签署，但并无证据表明他们理解会计学处理方式；并无充足证据证明他们违背其作为最后审核者的责任。

报告还透漏了往来频繁但身份并不确认的第三方与佳兆业的数笔交易。报告表明，在2013年至2014年的两年内，在若干前雇员的命令下，佳兆业共计与12名第三方展开现金收款或者缴付交易，其中9名主要缴纳和缴纳对象为汇款代理。其中，佳兆业集团曾向12名第三方支付大约250亿元，但当中有241亿元并没明晰的业务目的。

同时集团又向该12名第三方缴纳大约216亿元，其中有214亿元并未取得月许可或无以辨识业务目的。不过报告称所牵涉到的交易都系由集团若干前雇员的命令而进行。调查称之为，并无证据表明香港管理层得悉该失当交易。

目前佳兆业集团不予透漏牵涉到到的前雇员的身份。林恩的年报调查报告的发布是复牌的重要一环，意味著公司离复牌更加将近一步。佳兆业集团给证券时报e公司记者发去的恢复中具体透漏，预计公司将在2017年1月前公布业绩报告。

林恩的业绩报告将更加不受注目。2014、2015年，佳兆业集团一度危机重重，趁此机会房源被查禁，高管辞职、债务债权人、项目复工、资产被金融机构失效等问题接踵而至。负责管理审核的普华永道曾直指佳兆业集团年报不存在六宗罪，如企图转变部分负债的性质。曾计划并购佳兆业上海项目的融创中国在暂停并购时，公开发表称之为佳兆业的项目债务恐慌，报表总有一天出有没法。

2015年3月，由于无法透露2014年年报，佳兆业集团股票清盘。但似乎，当时的危机对佳兆业集团来说早已翻篇了。佳兆业方面称之为，目前公司已几乎恢复正常经营，截至目前，集团2016年袭港合约销售额已突破300亿元。

至于佳兆业集团的复牌日期，昨日佳兆业集团的恢复中称之为，我司于2016年7月15日公布了《达成协议复牌条件的进展近期情况》的公告，目前这一计划仍并未转变。记者了解到，根据当时的公告，本月佳兆业将发布3项根本性内容：一是丰事低的调查结果，二是2015年、2014年年报，三是2016年的半年报。此外，按照进展计划本月佳兆业还将完全恢复公众股权量。

目前，公众股东所占到股本数量大约20.81%，高于港交所规定的25%的红线。本公司于是以稿件及评估多种选项及制订计划以完全恢复公众股权量。这意味著如一切按照7月的公告计划成功前进，2017年1月佳兆业未来将会达成协议复牌条件。

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