原标题：百城房价倒数15个月下跌 多个城市获释放宽信号在土地市场持续火热的情况下，全国主要城市的住宅价格也之后维持快速增长。不过，在成交量方面，由于信贷政策放宽等因素，二、三线城市经常出现了非常明显的下降。

百城住宅均价之后下跌多个城市获释放宽信号根据报告表明，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比下跌1.63%，涨幅较前一个月不断扩大0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比下跌，30个城市环比暴跌，4个城市持平。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌12.39%，涨幅较前一个月不断扩大1.21%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为22945元/平方米，环比下跌2.20%，涨幅较前一个月不断扩大0.68%；同比下跌17.19%，涨幅较前一个月不断扩大1.21%。整体来看，7月份百城住宅均价环比、同比涨幅皆有所不断扩大，环比则倒数15个月下跌，同比倒数12个月下跌。政策方面，在房价和地价大幅度下跌后，热点城市政策大大趋紧，7月份天津、武汉等城市上调公积金贷款下限，上海明确提出作好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等7个方面实施一系列措施，从多方面获释放宽信号，对市场预期产生一定影响。

供应方面，重点城市推盘量急剧减少，新的引楼盘定价更进一步提高，去化水平则有所减少；市场需求方面，7月份重点城市沿袭6月份沉闷态势，成交价更进一步回升。对于未来房价的走势，7月26日中央政治局会议明确提出诱导资产泡沫，各地环绕房地产信贷政策等方面的调整不存在有可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更为侧重差异化，部分热点城市将更进一步依法从凸管控，三、四线城市则之后探讨去库存。

土地市场方面，随着热点城市对地王现象监管力度的强化，土地市场将有所降温。在多方面大位房价、触风险的政策基调下，百城整体房价将之后维持稳定下跌。

二、三线城市成交量下降值得注意的是，在房价下跌的同时，全国部分城市的成交量却经常出现了显著的下降。根据中原地产研究中心统计资料的数据表明，2016年7月份，全国主要54个城市共计成交价商品房住宅29.2万套，环比暴跌7.4%。同时，13个重点一、二线城市7月底合计库存为580389套，比起6月底的603614套增加了23225套，库存降幅为3.8%。

库存环比上升的11个城市中，南京降幅最低约4.8%，深圳次之，降幅也多达了4%。7月份，市场也转入传统成交价淡季。不过，一线城市因为地王频出，性刺激了成交量的衰退，7月份一线城市商品房成交量环比下跌3.9%，只是高于3月份的成交量峰值。而二线城市在信贷放宽等政策约束下，7月份合计签下19万套，成交量环比暴跌9.2%。

此外，三、四线城市的成交量也有所上调。中原地产首席分析师张大伟称之为，尽管绝大多数城市的房价，环比都经常出现了下跌，但城市间涨幅差异依然较小，下跌过慢的城市主要集中于在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势比较稳定。

未来房地产调控政策将某种程度是分城施策，更好的将会升级到一城一策、一城多策。

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